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土地开发费用有哪些

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最近更新:2019年07月03日

随着社会经济的发展,土地的利用方式也越来越多??⑼恋氐奶嵘恋丶壑档姆绞街?。土地开发需要遵照一定的流程才能使得土地价值得以发挥。下面由华律小编在本专题为大家整理相关资料。

1土地开发费用有哪些

随着社会经济的发展,土地的利用方式也越来越多??⑼恋氐奶嵘恋丶壑档姆绞街?。土地开发是要花钱的,那土地开发费用主要有哪些?下文是关于土地开发的相关问题,欢迎阅读、了解!

土地开发费构成

1、基础设施配套费

对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”?!叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通电、平整地面?!捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

2、公共事业建设配套费用

2开发土地使用权用途与开发期限

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

上述立法目的有两个:一是为禁止出让土地使用权人在房地产开发中擅自改变土地用途,侵犯国家利益,扰乱房地产市场秩序;二是为禁止或限制出让土地使用权人闲置土地,造成土地资源浪费及建设规划无法实现。

3土地一级开发流程

土地一级开发是为了让土地得到更大的利用,土地一级开发需要遵照一定的流程才能使得土地价值得以发挥。土地一级开发的流程是什么?下文是华律往小编为大家整理的相关知识,欢迎大家阅读!

土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

4土地二级开发流程

土地二级开发的典型就是房地产开发,即土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。下文主要以房地产开发为例来为大家讲解土地二级开发的流程,希望对大家有所帮助!

从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

一、项目决策阶段

房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

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